从桂林多家银行获悉，10月底多家银行将首套房首付比例由原来的不低于两成，提高为两成、甚至三成，利率上浮在5%-10%之间。几个月前，首套房贷款按照基准利率，或者9折、95折利率执行，如今几乎不见，取而代之的是首套房贷款利率均有不同程度的上浮。

这一消息对刚需一族而言，首付比例提高意味着原本的计划多少被重新调整。按照桂林9月份商品住宅建面均价5290元/㎡，建筑面积100㎡，30%首付，贷款20年（等额本息）计算：房屋总价为52.90万元，如果按照首付30%计算，需支付15.87万元；如果按照首付20%计算，需支付10.58万元。首付30%的情况下，相比首付20%需要多支付5.29万元。

再细算一下，总价为52.90万元的房，按首付30%计算，该套商品房需贷款37.03万元。

按照基准利率计算：每月还款2423.41元，共支付利息21.13万元。

按照9折优惠计算：每月还款2324.75元，共支付利息18.77万元。

按照上浮10%计算：每月还款2524.30元，共支付利息23.54万元。

房贷利率上浮10%的情况下，该套商品房总利息相比基准利率情况下多出2.41万元，每月需要多还款100.89元；比9折利率优惠时，总利息多支付4.77万元，每月还款需多支出199.55元。

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