在“十三五”规划开局之年，一线城市恐慌性购房和三四线城市高库存并存的背景下，政策走向如何？未来楼市将发生哪些变化？正在召开的两会上，房地产再度成为代表委员们的热议话题。

三四线城市降房价只是时间问题

春节之后，北上广深等热点城市楼市骤然火爆，再现“恐慌性”购房氛围。由于部分城市市场回暖的速度超出政策预期，控制房价过快上涨的措施正在酝酿之中。

从两会透露出来的信息看，一线城市将继续实施差异化调控，更注重分类指导，严控投资投机。

专家认为，2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三四线城市和小城镇传递。

这也意味着，规模巨大的库存量背后，潜藏着多重风险。三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。

农民工将成三四线城市去库存主力

专家认为，在需求端，中央将继续推动首套及改善性需求释放，鼓励农民工等新市民购房。

现在中国房地产库存7.19亿平方米。化解库存，首先要加快农民工市民化的进度，来扩大住房的需求，同时加快城市的棚户区改造和保障房建设等进度，在这个过程当中，尽量比较多地采用货币化安置的方式，货币化安置可以收购这些存量用房，解决棚户区居民的搬迁、住处，来解决需要享受住房保障的这些居民的需要。

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