转眼间，2014年楼市“金九银十”悄然开启，桂林楼市在这传统旺季，似乎又恢复了活力。上周大涨72%，经历大半年的积压，个开发商都打算在这个楼市传统旺季积极入市的，用各种方式走量，一大批的刚需一族都乘着这个时机蠢蠢欲动， 是结婚一族，买房结婚让“婚房”再度火热起来。

在房天下的调查中，婚房大军中出现了不少“85后”、“90后”成员，他们对于买房也有了更新的定义，一场婚房“新概念”正在袭来，买房不再追求“逼格”(bigger）。

追求婚房“代”贷款压力小能更好享受生活

如果说有不少刚需都是在现实的逼迫下不得不购买“小两居”“小三房”作为婚房的话，那以小阳为代表的新生代购房群体则是甘愿追求小户型房源。MINI公寓，LOFT产品，受到年轻人的欢迎，小空间的户型正在成为现下许多年轻购房者的“新宠”，总价低就是小户型倍受青睐的关键所在。

恒大公馆样板间

小阳跟随房天下看房团二次看房，一次临桂，一次滨北，都是冲着小户型去的。在临桂，重点看了兴荣郡的MINI公馆，花样年的麓湖国际社区的公寓，感觉都很不错；在滨北，主要看桂林恒大广场的非毛坯公寓，联发乾景的卡卡LOFT，彰泰峰誉的天骄公馆。小阳正在分析他们各自的利弊，选出 适合自己的房子。

“现在这个年龄所购买的房子多数都是用来过渡的，一套房住一辈子是不可能的，而小户型刚好是过度时期的 选择。”小阳说，在买房之前他就和女友商量过，两个人都无法割舍每年一次的旅游以及购买服装、外出就餐等享受生活的花销。因此，“买套小房、少背贷款”成了两个人在买房路上追求的“共同目标”。

“看了兴荣郡、花样年麓湖国际社区、桂林恒大广场、联发乾景和彰泰峰誉，正在比较，各有好处，很难取舍。”小刘说：“兴荣郡 ，花样年麓湖国际社区 宜居，桂林恒大广场 适合年轻人，联发乾景LOFT 有个性，彰泰峰誉 差，好房多得让人选择困难。”小刘边说边给计算着房价：“房价大都在30万以下，那每月的还款额在1000-1500之间，总体感觉，还可以承受，压力不会太大。” 

购房“新主张”时尚商圈生活娱乐两不误

生活配套是买房不可忽略的附加值，房天下在调查中发现，购房者在看房时 注意的是项目的交通配套，其次就是生活配套。而对于年轻人来说，买房要 商圈，满足平时“吃喝玩乐”等娱乐消费成为年轻一族“购房新概念”中 受推崇的一点。

桂林恒大广场效果图

而放眼时下年轻人扎堆的时尚商圈，桂林恒大广场、兴荣郡、联发乾景、花样年麓湖国际社区还是 受年轻人欢迎，而万达的SOHO公寓，则因为价格太高，很多年轻人望而却步。桂林恒大广场，本身的城市综合体，又 高铁站，是很多年轻置业者的 ；兴荣郡，地处临桂，价格相对较低，日后 ，且周边配套也还算可以；联发乾景的卡卡LOFT，很好的满足了年轻人个性的追求，一层变两层；花样年麓湖国际社区则以其优美的环境征服每一个人，麓湖公寓未出先热。让人意外的是，彰泰旗下的两盘公寓产品却遭冷落，彰泰峰誉和彰泰新城的公寓产品，毫无竞争 ，年轻人不会为彰泰的好物业买单，更愿意为配套与时尚买单。

万达SOHO公寓样板间

“买在这里就是看中它自身的商业体，方便以后出门购物。”小宁可以称得上是个“时尚达人”，在桂林恒大广场买下一套41平的星品非毛坯公寓。“恒大还是具有很强的号召力的，以后这里和联发乾景将是桂林滨北 繁华的地方了，而且这里距离高铁站 近，出行也很方便。”小宁说，平时除了工作以外，和朋友逛街购物吃饭是她放松减压的 方式。“年轻人买房，重视 商超配套多过于医院、 或者菜市场。”小宁一番话道出了眼下不少刚需的买房新主张。

非毛坯房从“雷区”升级为“香饽饽”

虽然“非毛坯”曾一度在新房市场饱受争议，但却在如今的年轻购房群体中重获青睐。“非毛坯”一词曾几何时是多数人买房不愿意碰触的“禁区”，在他们的观念中非毛坯的概念往往是和质量差、用料差、漏水、烦心等词语划等号的，然而现如今非毛坯房源却以其更省心、更快速等优点赢得了年轻购房者的青睐，不需要为了购买建材跑断腿，不需要为了空间的 设计煞费苦心，几乎是拎包入住的轻松享受也成了年轻人买房“新主张”中的一条重要准则。在小户型产品中，桂林恒大公馆、桂林高新万达广场的SOHO公寓、彰泰新城的公寓都是非毛坯公寓，三者相比，桂林恒大广场的性价要高些。

恒大公馆样板间

“早就听说同事朋友因为装修的事情心烦意乱，所以轮到我们买房时一早就打定了买非毛坯房的主意。”已经买了万达SOHO的陆小姐对房天下说，她和男朋友平时工作都比较忙，经常加班加点，如果再为装修的事情烦恼，肯定要疯了，因此选择非毛坯房会让两个人都省心省力。

与陆小姐有着一样想法的苏玲也同样买了非毛坯婚房，她直言买房已经让她和男朋友耗费了无数心力和时间，如果要再在装修上折腾一番想想都会让人崩溃。“非毛坯虽然价格上会比毛坯高出不少，看起来似乎让刚需无力承担，但如果细算下来，建材和人工的费用以及自己劳心劳力的辛苦、工作请假将扣除的薪水，跟这些相比，非毛坯高出来的价格也就不算什么了。”苏玲说，等着房子交付时，不需要为装修操心的两个人现在只需要到处看看家具、家电，也是乐得清闲。

彰泰新城公寓样板间

“现在的年轻人喜欢享受且习惯规避压力，这一点在买房上尤其可以体现。”在采访中，房地产业内人士称：“‘舍大买小’愿意 商圈，而为了避免‘麻烦’选择非毛坯，这些特点都预示着属于年轻人的购房新时代的到来。”正如业内所说，年轻人的购房新主张颠覆了不少传统购房观念，让刚需不再是人们印象中“买房难”的典型代表，而这一代习惯特立独行的群体也正在悄然改变着刚需市场的格局。