主题：多数楼盘跌了10%~25% 楼市 真摔还是假摔

放低起价只是为了吸引“眼球”要么数量少要么房源差

最近新开盘的几个楼盘，似乎都心照不宣地把“起价”作为营销宣传的利器。和达城的精装SOHO公寓可乐蜗，上个周末刚刚开盘，对外称：折后起价8888元/平方米。地处下沙物美商圈最核心的地方，而且，加上又是精装修，可乐蜗吸引了不少人的眼球。

不过可乐蜗的销售人员告诉记者，8888元/平方米只是起价，这个价格的房子只有3套而已。事实上，该项目这次开盘的房源有180多套，均价约12000元/平方米，3套8888元/平方米的房源，在总房源量里所占比例几乎可以忽略不计。“定这样的起价，就是为了吸引年轻群体的关注。”该项目开发商，杭州万豪房产副总经理王征坦言，在这个市场下，开发商希望有限的购房者能多注意自己的楼盘，定一个有吸引力的起价也无可厚非。

近期即将开盘的某豪宅，也把起价作为了宣传亮点33000元/平方米起。要知道，目前杭州在售的豪宅大家武林府、绿城兰园、昆仑公馆等，去掉精装修每平方米的单价起码超过42000元，地处环城北路上的这个楼盘，起价只有33000元/平方米，很难不引起注意。

仔细一研究，发现还是有水分的。它这次宣传的起价，仅仅是87平方米中间套的起价，而134平方米的西边套起价要36000元/平方米，房源的均价也达到了40000~42000元/平方米。而且，这个价格仅仅是毛坯

价格，该楼盘销售人员表示，精装修有4000元/平方米和8000元/平方米的两种标准，要不要精装修或者按哪种标准装修都可以自己选择。

不玩噱头，不算精装修同板块楼盘相比，降幅至少10%以上

虽然有玩噱头的成分，虽然实际价格和宣传价格相比还有落差，但不得不承认，和周边同类型的楼盘相比，无论是单身公寓还是豪宅，他们的价格的的确确是降了。

和可乐蜗相隔的盛泰名都，目前酒店式公寓的均价是16000元/平方米，两相比较，价格落差有25%左右。

而武林国际40000元/平方米的毛坯均价，比杭州透明售房网上显示的绿城兰园今年10月的毛坯成交价47856元/平方米低了约16%；比大家武林府8月的毛坯成交均价42445元/平方米低了约5%。兰园和武林府都没有毛坯房源，若算上这两个楼盘的精装修价格，这三个地段差不多的楼盘价格差距就更明显了。当然，楼盘的品质有差距，不过这些楼盘对外都自称是定位的。

在桥西板块，新老楼盘的价格差距也是比较明显的。近期刚刚开盘的远洋大河宸章，透明售房网上的毛坯成交价格为23674元/平方米，加上5500元/平方米的精装修，实际价格为29174元/平方米。去年开盘的凯德龙湾，当时开发商精装修报价约在31000元/平方米，今年9月份的毛坯成交均价为26337元/平方米。这两个位置相近的楼盘，价格却差了10%左右。

一东一西，两个区域价格标杆楼盘如今价格都比去年4月跌了10%以上

楼盘低开，已经是不争的事实，不过房价到底有没有跌，下跌幅度是不是让开发商“肉痛”，这个还得用数据说话。记者选取了下沙的保利东湾、三墩的金地自在城作为样本楼盘，这两个盘从2009年至今一直都处于销售状态，其价格波动也比较明显。

先看保利东湾。杭州透明售房网上显示，保利东湾在2008年9月领出第一批预售证，2009年3月份，市场曾经历过一个相对的低点，当时该楼盘成交均价为6248元/平方米。2010年4月中旬，新国十条出台，东湾当月的成交价为16983元/平方米，这个价格也是东湾整个销售过程中价格最高的时期。今年7月，东湾曾推出10号楼“存5万抵25万”活动，具体开盘价格约为13000~15000元/平方米，如果以单价14000元/平方米计算，今年的价格比去年4月份跌了约18%。

再看金地自在城。自在城在2009年10月开出公寓房源，当月的销售均价为16081元/平方米；到了2010年4月，销售均价达19535元/平方米，上涨了约18%；今年9月份，自在城新开了一批房源，开盘价格约在18000元/平方米，如果按照一次性付款9.4折的优惠来算，这个价格比去年4月份跌了约13%。