刚刚过去的8月，堪称近十年来最热的一个夏天，几乎每天气温都冲破35℃，小伙伴们都被热到怀疑人生。

然而对于楼市的地产打工人而言，市场情况稍显冷淡，宏观层面一个接一个政策压下来，即使到了炎热的8月份，楼市也没有“入夏”的迹象。

那么8月桂林房价走势如何呢？看看官方数据给出的答案。

桂林房价8月环比下降0.4%，位列降幅第三

9月15日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

8月份，70个大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，较7月份减少了5个，上涨城市进一步减少。20城新建商品住宅价格环比下降，较7月份增加了4个，继续创下今年以来的。4城环比持平，仅深圳1城新房售价环比涨幅达到1个百分点。

2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

8月，桂林新房销售价格环比下降0.4%，跌幅比7月扩大了0.1个百分点；同比上涨2.3%，涨幅比7月扩大了0.7个百分点，创下了自去年8月以来的新高。

引人注意的是，8月桂林新房销售价格环比降幅进入了前三，仅次于唐山、秦皇岛、南充，与惠州并列降幅第三位。

想想两三年前的8月，桂林楼市还是烈火烹油的市场，“日光盘”俯首可拾，房价一路高歌猛进，真是恍若隔世。

2020年6月-2021年8月桂林新建商品住房价格指数走势图

促销、打折、降房价

进入8月，地产人的朋友圈“画风”突变，以往“涨价倒计时”“即将上调XXX元”之类的海报被“特价”“打折”“车位、送家电、送家具”所取代。有些干脆简单粗暴地晒出价格表，“4字头”“3字头”……优惠力度相比上半年明显加大。

临桂某楼盘的工抵房海报

而且降价的范围正在呈加速扩散的趋势，从临桂区到灵川县到五城区边缘，直至五城区的热点板块，整个楼市上空弥漫着厚重的“看空”情绪。

去年五城区高价出让的几宗土地上打造的项目，价格在坚挺了很长一段时间之后，8月份亦不再“坚强”，新推出的房源售价大大低于市场预期。

甚至打破了“买房抢开盘，开盘必特惠”的传统购房认知，后续推出的产品价格低于首期开盘的价格。虽然由于调控要求，以往“低开高走”的营销模式难以为继，但在市场下行压力的步步紧逼之下，“平开平走”都变得困难起来。

当前桂林楼市观望气氛浓厚。小编随意走访了几个售楼部，看房人群明显减少。

售楼部资料图

售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。

一位看房者表示：“最近楼市各种负面新闻太多，没有多少心情买房子，即使出手也要等到楼市真正回暖的时候了。”

开发商“降价跑量”

尽管不少业内有识之士对于“价格战”始终抱着谨慎乃至反对的态度，但不可否认的是，在楼市低迷、购房者持币待购的大背景下，降价确实是促进市场销售的利器。

据桂林房协的市场调研数据显示，8月份桂林楼市成交量达到了45万平方米，无论环比还是同比均有了较大幅度的增长，已经恢复到了疫情前的正常水平；而价格与疫情前相比，普遍下降幅度超过5%。这说明开发商“以价换量”还是有着一定效果的。

但需要值得注意的是，尽管市场在降价的刺激下有所复苏，但楼市分化日益加剧。

五城区8月成交量近12万平方米，与临桂区的成交量相差无几。表明五城区蕴藏的购买潜力相当深厚，只要价格有所松动，成交量就能迅速回归甚至超过正常年份。

临桂区虽然各种市政、商业配套逐步成熟，但前些年过于依赖外地客户的弊端在疫情冲击下逐渐暴露，尽管成交量有所恢复，要想回到正常年份的水平，道阻且长。

灵川的情况与临桂类似，个别楼盘打出的“低价房源”让人有“一夜回到十年前”的既视感。不过在大部分开发商深挖本地客户的努力下，实际价格跌幅并没有炒作中那么离谱，成交量也在稳步回升。

成交量回升除了开发商积极促销之外，另一个重要原因是开发商主动调整了开发节奏，减缓了新品上市量。

8月桂林楼市上市面积不足20万平方米，创下来近年来除疫情肆虐的2020年2月之外的历史新低。这既有上半年土地出让寥寥无几的因素，也有开发商主动从供给侧入手，试图通过减少增量以求化解存量的因素。

毕竟当前桂林楼市已进入“买方市场”，加上房地产金融调控不断收紧，开发商如果还想着冲规模，无疑增加了企业运营风险。

库存、库存，还是库存

令人稍感宽心的是，8月楼市供给侧和需求侧双双发力，使得楼市库存难得地出现了下降，环比7月减少了近30万平方米。但从总体上看，由于今年以来销售速度放缓，库存减少并没有理所应当地带来去化周期的下降，8月末的去化周期仍然保持在18个月以上，后续依旧面临较大的去化压力。

稍有不慎库存包袱就会让一些实力不强的开发商面临危局。一旦库存积压之后，带来的连锁反应就是开发商的资金链紧绷，如果遭遇楼盘持续销售不畅的情况，必然会出现各种风险隐患。

因为对于开发商来说，的挑战不单单是集中于当下和接下去几个月的市场操作，而是会影响到明年的市场开盘和拿地操作。“没钱进货”，卖面包的买不起面粉，如何经营？所以，眼下赚钱已经不是开发商的要务，抓销售、抓回款、去库存，降低企业风险，保持长久生命力才是重中之重。

降价走量、减产稳价，按照企业发展情况安排入市时机，把控销售节奏，已经成为众多开发商的普遍选择。而对于广大购房者而言，眼见着形势正在发生变化，又岂会急着入市？大多秉承着“不见兔子不撒鹰”的态度等待抄底的“窗口期”。那么，如何让购房者停止观望，选择入市？

资料来源：国家统计局、桂林市统计局等