随着时代的变迁，很多中老年人开始尝试寻求新的养老方式，购买或者换购适合老龄生活的商品房解决养老生活中遇到的一些问题，便是其中一种。记者近期观察发现，在桂林楼市中，已悄然形成一个新的购房群体——— 买房养老族。

好山好水的桂林一直被认为是国内宜居城市之一，养老条件优越，也吸引了一批外地“养老族”前来购房。另一方面，“养老房”的需求上升也让房地产界的目光开始投向养老地产。

“改善型换房族”成购房新生力量

陈女士退休前一直在桂林一家事业单位工作，住的房子位于桂湖边靠近桂林机床厂一带。用她自己的话说，这套房子还算不错：“楼层处于4楼，采光好，面积大，有140平米，周边环境风光宜人。”但随着年纪越来越大，她和老伴渐渐发现这套房子虽好，但并不适合自己的退休生活。“房子没有电梯，以前为了方便孩子读书住在这里，现在孩子都参加工作了，我和老伴两个人住这么大的房子，搞卫生也困难，所以我们就想换房子。”她说。

巧的是，产生换房念头的还有与她同样退了休的同事龚女士。去年10月，两家人同时看上了桃花江边的一个楼盘，于是相约各自购置了一套“养老房”。两套房子位于同一栋楼的两个单元，选的都是小户型80多平米，位于一层，带院子。两家人隔着院子就能“两两相望”。“我有一个院子的梦终于圆了!退休后我们有大把的时间，可以种花种树!”

陈女士表示，到了这个年纪，买房考虑的是将来的养老，因为年纪增大后膝盖不好，上楼吃力，特别是万一自己或老伴生病行动不便，甚至是急救时，没有电梯实在不行。电梯房几乎是老年人的刚需。而且，选择环境好、绿化好的小区，散步运动很方便。

“我和小龚原本就是多年同事，彼此熟悉。退休后能住在一个小区，走动起来方便，遇到什么事彼此也有个照应。”陈女士告诉记者，与几个相熟的亲朋好友住得近一些，这样老年生活过得也更有趣一些。

记者在走访中发现，如今有陈女士这样想法的购房者越来越多，很多中年人也开始考虑买房养老的问题了。

此外，记者从市区一些房屋中介了解到，因为养老需求的特殊性，人们买“养老房”除了考虑跟亲友住得近一点之外，对交通配套、社区环境、医疗配套等需求也较高，位于市中心基础配套完善的楼盘更具有竞争力。在户型方面，低楼层、小户型的需求量更大一些。

业内人士：“养老房”市场潜力大，但需要政策支持

好山好水的桂林一直以来被称为是相对宜居的城市之一。除了桂林本地人外，这里也吸引着大量外地人前来购房养老。特别是近年来，随着“再造一个新桂林”战略的实施，临桂新区成为桂林楼市的主战场，各类开发商的楼盘也如雨后春笋般涌现，不仅新盘多，产品也非常丰富。

据媒体报道，当前在桂林的北方人有三四十万，其中居住生活在临桂区、灵川八里街的占八九成。临桂商品房有大半被北方人“承包了”，桂林有望成为继三亚之后，东北人最钟情的迁徙地之一，东北话也将成为继桂林话、普通话之后的“桂林第三大语言”。

“养老房”的需求日益增长，养老地产一度被视为最有前途的产业之一。据国家统计局发布的人口统计数据：至2050年，我国老年人口将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。中国正以年均增长1000万(60岁以上人口)左右的速度，加速步入老龄化社会。据相关报道称，截至2017年底，国内已有百余家房地产企业和大量外资企业布局中国养老地产，品牌房企超过25%。

然而，记者查阅资料却发现，养老地产蛋糕虽然巨大，但国内养老地产却鲜有成功案例。“概念提了10多年，叫好不叫座”“投资巨大，老年人不买账”“噱头大于实际”……不少养老项目面临运营困局。

中建八局临桂山水凤凰城项目总经理王亮做房地产项目工程12年，到桂林管理项目已有6年，见证了这里不少楼盘从平地变成高楼。他表示，近年来，养老地产确实是继教育地产和旅游地产之后相对具有开发潜力的一种产品，各地都在积极探索之中。王亮告诉记者，与各地情况相似，桂林虽然是一个养老条件优越的城市，但在养老地产开发方面还处于探索阶段，开发潜力十分巨大。

对于目前养老地产叫好不叫座的情况，王亮进行了分析。他表示，养老地产的开发首先受到成本的限制。养老地产从建筑设计、园林规划到装饰标准都要适老化。根据养老需求，从护理、医疗、康复、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护等硬件软件的投入都是巨大的。“在缺乏一定政策的支持下，房地产商很难说专门为老年人设计楼盘，他们更希望自己设计的新楼盘可以广泛吸引所有年龄段的购房者，而不只是卖给老年人。”他说。

广西师范大学经济学院讲师孟德峰对此也提出了自己的看法：“桂林具备养老的环境条件，而养老地产的发展最终还是要看是否有相关政策倾斜和房产税收的情况了。”

据了解，近年来，桂林在养老地产以及推进智慧养老等服务体系建设方面已有投入。例如，位于临桂区的信和信桂林国际智慧健康旅游产业园项目开工建设以来一直备受关注。据了解，该项目主打集科学研究、教育培训、生态旅游、养生养老、医疗护理、健康养生为一体。作为园区核心板块的中医旅游养生小镇以崇华中医街为龙头，建设以中医药养生为主题的国际养生旅游度假区，现已建成9万平方米并交付使用。

此外，王亮还告诉记者，目前桂林一些开发商在楼房设计上已经融入了“适老”元素，如公共部分设置防滑走廊、加长加宽电梯、无障碍通道等。一些物业管理水平高的小区甚至开设了日间照管中心，为老年人提供活动场所。