解剖三大购房群体，综合匹配购房需求

当今中国已成为经济大国，城镇化发展已成为趋势，买房已成为一种时尚。各种买房的需求，造就了房地产开发商为建房不断创新，进而匹配个性化需求。从需求上分析，我们可以把住宅需求分为三大类，同时分析各需求的特征。

大类，刚需性住宅。

刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生套住房。

因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，使得刚需房消弱了对配套的要求，而着重于户型要求，以及本地市场的消费能力。很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。

改善性住房到目前为止没有一个标准的定义，不过顾名思义就是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房。简单来说是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

改善型住宅标准                 

改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。

改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。

投资型房产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。随着房地产市场的发展，产品的不断细分，“投资型住宅”的需求已经越来越大。

投资型住宅多分布于商业，文化，政治中心周边，能够满足于城市快节奏生活需求，同时还有多用性功能。它可以是商业中心的一套普通住宅，但是它又不仅仅是具有居住的功能，它还能够服务于商业，做办公室，做酒店等。而对房屋面积没有特定的要求。

从分析的三大类需求来选择住宅，有针对性的对个人需求进行匹配，你会发现房地产市场上能够受到三大类需求客户的同时认可的住宅产品，必须满足于几大评估指标，

：住宅地段。

住宅地段的好坏，是由土地价值，以及待建地段的配套决定的。而往往好的地段还体现了不可复制性，那就是自然资源配套，包括山景水景等自然风光。

小区的配套，包括行政、商业、金融、教育、工业等配套。

小区规划设计，其中楼栋朝向排布，建设密度，容积率，绿化率，户型结构大小等都是体现小区规划设计的好坏。

新区建设成型，喜迎桂林国韵村

在桂林临桂新区买房，要选择一个同时能够满足于三大类购房者需求的小区，正当临桂新区建设初步成型之际，新区迎来2019年受期待楼盘——桂林国韵村。

桂林国韵村项目位于临桂区山水大道以南、人和路以西，地处临桂新区行政商务区、“一院两馆”文化区，是临桂区的核心发展区。

  桂林国韵村与中央公园一路之隔，步行两可到达公园南门（规划中）；环城水系与项目；恢宏宽阔的现代化市民广场、科技规划馆位于项目东侧，步行十可达；项目西侧即是临桂新区文化地标——“一院两馆”；吾悦广场（2019年9月开业）、临桂万达广场（规划中）、花生唐购物中心三大商圈环绕。汇荣小学、崇文小学（在建）、新城中学（规划）、桂林中学、旅游综合医院、桂林医学院第二附院、西城医院等生活配套一应俱全。

  项目北侧，中央公园与水一坊休闲商业街，休闲文化氛围浓厚；东侧与市政府、建设大厦、国土大厦仅一街之隔；南面为桂林医学院、桂林师专，高等教育配套丰富；西侧距“一院两馆”、金茂中心等商业、文化中心仅2。周边桂林日报社、光电中心、经贸大厦等单位也即将进驻。 

   桂林国韵村项目占地面积为41557.57㎡，总建筑面积约14万平米，容积率2.5，是临桂少有的低容积、纯板楼、公园洋房社区。

    桂林国韵村项目共规划15栋楼，分为一二期开发，一期为1-8号楼，产品均为7-14层一梯两户或两梯两户的纯板式小高层；二期为9-15号楼，产品均为15-16层两梯两户纯板式高层。这样的稀缺产品，放眼整个桂林都是首屈一指的，具有的稀缺性。在匹配购房需求的同时，保证了购房者居住的舒适幸福感，试问这样的住宅产品您还会错过么？

部分户型鉴赏