政策高压之下，高价地鲜有出现，土地出让溢价率走低，甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈，土地补仓量仍然在涨。据某地产研究 统计数据显示，截至12月27日，卖地多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元，同比上涨31%。

四线城市地价大涨 " alt="年终汇报：50城卖地3.5万亿 部分三四线城市地价大涨 " src="//imgs.soufunimg.com/news/2018_01/04/house/1515030366999_000.jpg" width="600" height="401" type="image"/>

分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

需要一提的是，据中原地产上述统计数据显示，三、四线城市土地出让金有明显上涨，多城卖地收入超过500亿元。总体看，已有52个城市卖地收入超过200亿元，11个城市卖地收入超过1000亿元，其中，北京卖地收入为2795亿元，杭州为2272亿元。值得一提的是，郑州卖地收入超过1000亿元。

从土地溢价率来看，大部分城市平均溢价率同比下降，高价地块出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比，明显下降。

记者发现，在上述50个城市中，土地溢价率同比下降城市有26个，占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低，上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象。此外，此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。

值得注意的是，部分三、四线城市土地溢价率现同比涨，有的上涨3倍-4倍，多则上涨7倍，甚至近13倍。比如，金华市土地溢价率同比上涨1294.93%。

中原地产首席分析师表示，整体看，过热的楼市明显已被抑制，各地去库存效果明显，其中三、四线城市是去库存的主力。

鉴于此，不少开发商年初都争相在三、四线城市补仓拿地，因此造成这些城市地价上涨。

经过两年的持续去库存，大部分房企今年都在积极补库存，相互竞争较大，拿地意愿强烈。

另有业内人士称，明年开始，这些土地将转变为项目逐步入市，预计未来大部分城市房价将较为平稳，部分城市成交量将有所回暖。不过，即使在这种市场环境下，之前部分抢得高价地的房企仍将面临入市难题，加上融资渠道收紧，有些企业将面临资金压力。

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（来源：华龙网）