有一种后悔，叫做：去年在桂林，我没买房。

做房产最容易遇到的一件事就是，总会有人问你：“哪里的房子？给我推荐个地段又好配套又全的地方，有学校，总价不要超过50万就行。”

对于一个普通人来说，买房从来不是一个简简单单就能完成的事情。在买房的过程中我们需要综合考虑很多因素，因为后期换房子要付出很大的代价。我们都希望能够买到完美的房子。

然而现实是，一个购房者拿着50万，在桂林能买到的房子已经不多了，连目前约4600元/㎡的临桂区都因为区城市建设逐年加快，大步前进，估计房价破5也快了，手握50万估计也只能选择雁山或者八里街这些区域的楼盘了。

新房房价连续上涨5个月

从上面的图表可以看出，从2017年1月份开始，桂林新建商品住宅价格指数一直保持上涨的态势。在经过5个月的上涨后，到6月份，根据房天下数据监控中心提供的新房均价数据看，已经达到了5728元/㎡，同比上涨18.27%。

也就是说，同一套100㎡的房，今年比去年要多花近10万元！价格算完以后，是不是心口隐隐作痛？更重要的是，你还买得起吗？

50万以内的新房正在消失

桂林5月新房均价5728元/m²，而在细分板块中一半区域的房价都已经突破了这个数，最贵的区域均价已达7800元/㎡，根据桂林5月各板块实时房价，可以来估算一下，50万总价，在桂林各个区域都能买多大的面积。

不算不知道，看完吓一跳，在桂林，想要以50万左右的房价买房，刚需的选择越来越少。

这里面的原因，一个是由于桂林楼市逐步升温，进入2017年，“开盘售清”的楼盘逐渐增多，即使有房源在售，购房者也需要“碰运气”环节去抢房。

第二个原因则是，看遍整个桂林，小户型房源比重越来越少，原因不外乎以下几点：一是随着二胎政策的放开，三房以及更大的户型需求变大，开发商在产品设计上会考虑到以大户型为主，购房者也会考虑换房成本的增加，刚需客群也更倾向于一步到位的三房产品。二是桂林房地产市场利好政策不断、桂林居住环境的优越与近年来桂林城市建设与发展的加快，吸引了越来越多的外地客户入桂置业，尤其是房价相比较周边城市，尚处于“价洼”阶段，这也就大大的刺激了大户型的需求。

根据桂林市房地产信息网数据，2017年5月桂林市五城区（秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区）90㎡－130㎡（含130㎡）户型的新建住房销量占比，为45.45%；占据成交的半壁江山。

想买房的朋友现在能做的，或许只有三条：一是尽可能筹更首付吧，早买总是赚的；二是筛选几个大体能接受的楼盘，增加特惠抢房的机会；三是考虑另外两个备选方案，要么关注一下周边的楼盘也不错，要么就选择看得中的二手房。

在桂林，有一种后悔，叫做：去年，我没有买房。曾经的“小”目标，比如50万内在桂林主城区买房，如今“麻雀变凤凰”，犹如一句话所说：今天你还爱理不理，明天你将高攀不起。