3月26日上午，中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示，货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。

此外，周小川还说：财政政策对结构性调整非常有帮助；各国复苏速度不一致，货币政策也不是完全协调一致的。认真去考虑何时如何离开货币政策宽松周期，这是一个非常大的挑战。判断再通胀为时尚早；收紧货币政策是渐进的过程。

周小川的表态，对楼市发出了强烈信号。

楼市的这波政策性牛市基本结束，未来两三年房价将重演2013年到2014年的走势：高位横盘，甚至略有下跌。

3月25日-26日，有两件事证明了上述判断的正确性：

，北京、厦门出台了空前力度的调控措施，这在此前历次调控中都没有出现，比如厦门宣布购房者2年内不得卖出，北京试图降低学位房的价值并推出了限制性的“离婚贷”；

第二，3月26日周小川的出乎意料的、态度清晰的表态，公开宣布货币政策不再宽松。

而3月26日楼市限购城市，又增加了了一个。当上周发布东莞限购之后，深圳地产圈罗振坤罗博士曾预言说：下一个应该是中山。26日，一语成谶，毫无意外。

据央视报道，3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》从落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度；加强商品房预售管理；实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品住房销售的金融监管；加强房地产中介市场整顿；加强房地产市场舆论引导等五个方面，对中山楼市做出了进一步规范。

此次，中山市限购的大致内容是什么呢？梳理如下：

1、严肃价格预售备案制度。预售审批价不得比周边高。这是限涨！不按预售价卖，不给备案。6个月后可以调整预售价。但想降价的，一个月内可以办理。

2、非本地户籍纳税半年可以买房一套。已购买一套房的非本地户籍，纳税两年以上可买第二套。已有两套的非本地户籍，不住购买。

3、高科技人才可以放宽购买一套。

4、差别化信贷。本地客户第三套和非本地户籍客户第二套，不予贷款。

整体感觉：

限购限贷加强比较明显，目的是遏制非本地户籍客户涌入炒房。

关门之后，房票数量锐减，销售量下降是必然趋势。快一个月之后，应该会出现开发商逐步调价销售的情况。

一个月再一个月的逐步下降，应该是中山楼市未来至少半年的趋势。

此轮新政的诸多特点

从这次调控潮，可以观察到以下特征：

1.房贷政策收紧

北上广深一线以北京为甚，与上海深圳广州同步，统一重回“认房又认贷”，二套房认定标准骤然扩大。家庭名下有一套房的二套首付通通提高：广州深圳不低于70%；北京:普通自住房60%,非普通自住房低于80%；上海普通自住房50%;非普通自住房70%。家庭无房有贷的，深圳贷款首付款比例不低于50%；广州购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。至于无房无贷纯首套的首付，深圳:30%上海:35%北京:35%广州:30%。

此外，收紧贷款年限，暂停25年年限以上贷款。

2.限购补漏洞

广州房价连续环比上涨、土地高烧不退、春节后一二手楼市涨价潮,使得广州急忙补调控加码（去年一线未加码限购限贷的城市），这次是别出心裁对假离婚出手：认房又认贷，单身限购一套房，这使得假离婚的男女都无法再享首付三成的“处女贷”。

北京企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京限购政策执行。

3. 社保资格升级

广州非本市社保3年变5年，杭州非本市1年变2年。

4. 对中介严查禁止首付贷、及自我融资、自我担保等场外配资金融服务。

5.加大市场监管和整治力度，再次对囤积房源、捂盘惜售、闲置炒地、经纪机构参与炒房等进行整肃。

6. 都声明要加大土地供应、住有所居、增加供给。

这一轮的限购潮，主要还是源于2月份房地产市场尤其是二手房价格的异动。只因中国1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升（但低于去年4季度的平均增速11%）。大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市房价的非正常上涨，如京津附近的廊坊、厦门附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。