2月份，房价走势如何？3月18日，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显，热点城市房价正逐渐降温。

56城市新房价格环比上涨

公布的统计数据显示，2月份新房价格上涨的城市数量明显增加。与上月相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个；下降的城市有12个，比上月减少8个；持平的城市有2个；70个大中城市新建住宅销售价格同比上升11.8%。

其中，新建住宅环比涨幅大的为三亚，上涨1.3%，大跌幅为深圳0.6%。同比涨幅大的为无锡，上涨33.8%。

分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

15个热点城市环比下降

从15个一线和热点二线城市的房价走势来看，2月份在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

数据显示，与上月相比，有10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。其中，北京新房价格环比已连续4个月停止上涨，深圳则连续5个月出现下跌；上海却在连续3个月下跌后回涨0.2%。

从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%~40%，2个城市下降40%~20%，5个城市下降20%以内。

分析

热点城市房价正逐渐降温

国家统计局城市司高 级统计师刘建伟解读表示，总体来看，2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比较为平稳。

刘建伟说，从同比看，2月份70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。

从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

智库研究总监分析认为，从统计局数据看，热点城市房价正逐渐降温，但其他城市的房价上涨趋势却较为明显。一线城市调控政策为严格，因此房价上涨态势得到有效抑制；二线城市中，依然有部分城市房价涨幅相对较大，后续还需积极调控；三线城市由于购房政策总体宽松，房价水平持续上涨，目前上涨幅度超过一二线城市。

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“房住不炒”

多地开启收紧政策

由于近期部分城市房地产市场复苏苗头显现，3月以来，三亚、杭州、南昌、赣州、青岛、南京等10余个城市相继出台或收紧楼市限购政策。17日，北京、石家庄、广州和郑州四个城市更是在同日收紧限购令，新一轮收紧政策开启。

从目前的限购内容来看，提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。此外，提高首付比例也是楼市调控的重要手段。青岛、南京和石家庄等地提高首套房的低首付比例至三成。北京和广州等城市则提高了二套房的低首付成数，比例提高至60%，且“认房又认贷”。

针对新一轮因应形势变化而采取的升级调控措施，业内专家表示，去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，今年政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”，给房地产市场发展划出红线：房地产必须平稳发展，从而向市场发出清晰的声音。