“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是2016年12月份中央经济会议对2017楼市基本定调，也为2017楼市风云增添了诡谲一笔。

自从中央发声后，随即出台一系列政策，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，对房地产行业进行规范整顿，一来打击投机、防止热炒，抑制房地产泡沫；二来稳定市场，减轻刚需购房者压力，其中近期有四大异常举动，引起了社会广泛热议。

信号一：房贷利息抵个税引热议

先点燃这把火的是，2月13日《人民日报》刊文《财税改革，今年有啥大动作？》称：个税改革今年有望“破题”，文章称，根据社会配套条件和征管机制的完善程度，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出。

按照大家初步理解，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。如此一来，个税负担会相应降低，仿佛对于“房奴”来说可谓一个重大利好消息。

但依多叔之见，“房贷利息抵个税”仍还有许多不合理，需进一步深度细化完善的地方。短期内，这一政策利好出台可能性不大，所以，先别急着高兴太早。

信号二：房贷利率上调至9折

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，继北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

截止目前，北上广深，中国房价高的四座城市，首套房贷利率集体率先告别“8.5折”、迈入“9折”时代。

此外，北京二套房贷款长年限从30年缩短到了25年。这是自1999年央行将个人住房贷款期限延长到30年以来，首次打破18年“常规”。

这也不难看出，国家对于一线热点城市调控手段之严厉。可能有人会问多叔，房贷利率上升了，现在该不该买房呢？

这个问题，在上一周微信公众号文章已作了详细分析。多叔建议，虽然楼市还有一段观望期，但刚需购房者看中合适的，该出手时就出手。

信号三：房产税真的要来了？

每年房产调控政策出台，“房产税”这一话题都会备受社会、专家关注、过渡解读。近期，再次被一篇类似《房地产税来了，2017年房价要降了吗？》的标题文章再次刷屏。

那房产税真的要来了吗？房产税又真的可以降房价吗？多叔个人认为，一切还言之过早。

首先，我们科普下“房产税”的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

通俗点说也就是：房产税就是针对房屋向有房者收取的一种税费。

先不说，这项新政从立案审核、测试评估，到终颁布执行，还需要多长一段时间。针对房产税“如何征收”、能否起到降低房价的作用，大众都抱有怀疑的态度。

我们通常对于“房产税能够抑制房价上涨”的解释是：有了房产税，手上有2套及多套房子的购房者的成本将加大，每年将要缴更多的税费，于是投资型购房者将不会再买或者减少购买，整体市场房源更多了，买房（投资者）的人少了，当供大于求必然引发降价。

对于相信这个解释购房者，多叔只想送一句，想得美！首先，羊毛出在羊身上，从某种程度理解，房产税或许还可能助推房价上涨；其次，不同城市房价、人均收入、楼市情况不同，怎样建立一个合理的征收标准及方式，这条路依然任重道远。

信号四：10房企5天拿地金额超百亿

尽管2017楼市成交、房价方面有所减缓，但土地拍卖市场依然热火朝天，各房企表现得尤为活跃。

根据相关数据显示，截至2月20日，在受到春节假期的影响下，仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元，合计拿地花费则高达2331.9亿元（不考虑权益分配）。这其中，前10家房企的拿地金额均超过100亿元。

为何面对楼市高压政策调控下，房企对于拿地依然情有独钟呢？

多叔分析，一方面土地对于房地产来说本身就是稀缺资源；另外一方面，面对楼市成交收紧情况下，开发商期望通过拿地，增强自身规模、实力，希望未来战场能取得一席之位。

信号五：私募禁投16城地产项目

2月13日晚间，中国基金业协会（以下简称协会）通过官方发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。

多叔看来，加强房地产融资渠道管控，切断私募基金对房企“输血”，一方面给房地产盲目扩张带上“紧箍咒”，另外一方面减少热钱、违规资金进入房地产，促进行业良性发展。

虽然政策出发点是好的，但是面临“财大气粗”的房企，如何才能起到真正约束作用呢？我们还需拭目以待。

信号六：城市房价差距近10倍

随着一系列调控政策出台，2017中国楼市整体开始趋向平稳发展，然而，在调控政策压力之下，各城市表现出来的反应大相径庭。

据中国社会科学院数据显示，2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨，少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

报告称，大城市间房价差距高达十倍，部分特大城市进入超高房价时代，北京房价中位数逼近六万，而作为副省级城市的沈阳，房价中位数也仅为4996元/平方米，还不到北京和上海的十分之一。

依多叔之言，除广州外的一线城市（北、上、深）依然是重点监控对象，很难再现前两年疯狂，而其他非热点城市，有望继续平稳回升。

后，我们整体回顾下，2017年短短2个多月楼市风云变化，从信贷、税收传闻到金融调控政策出台，从开发商拿地表现到一二线城市房价差距，种种迹象表明，2017年“调控、求稳”依然是中国楼市主旋律，其中一线城市依然从严从紧，二三线城市有望将迎来新一轮“大年”。