房天下讯：与2016年利好政策下桂林楼市的热闹，形成鲜明反差的是土地市场的冷清，可说是“冰火两重”。据房天下数据监控 统计，2016年实现41宗地块成交，同比减少26宗，创造了桂林2012年至2016年土地市场的低点；出让总面积合计181.90万平方米，刷新5年来的新低；此外，土地出让金合计20.40亿元，跌至5年来的倒数第二位。地块成交数量、出让面积与成交金额三个指标均出现不同程度缩水。

据房天下数据监控 统计，2016年桂林（含市区、临桂和灵川，下同）供应土地46宗，与2015年的供应数量相比下跌45.24%；2016年成功挂牌出让土地41宗，同比下滑38.81%；出让总面积181.90万平方米，同比下降25.64%，出让总金额20.40亿元，同比下降39.30%。其中，商品住宅用地共计出让24宗，成交总面积36.03万平方米，成交总金额10.27亿元，同比2015年分别下降了17.24%、69.61%和66.93%。

用地市场全年走势趋缓 5月“峰值”创下新高

2016年桂林土地市场整体状况趋缓，前3个月土地成交密集，4月市场呈现短暂收紧，5月成交2宗地块，横跨七星、雁山两大区域的LG201601地块与滨北 的DC201601地块，双双被大连万达商业地产股份有限公司收入囊中，建设开发桂林万达城与叠彩万达广场两大项目，气场胜似打出2016年土地市场中的两张“”。随后6月至12月成交骤降放缓，其中，11月土地市场竟交白卷。

虽说成交数量与金额上遇冷，但回顾2016年的楼市，围绕土地市场的成交仍有亮眼之处。5月土地成交面积与总价拿下全年 ，出让面积创2013年2月以来新高；房企“围猎”地块，万达、祺昌二度收获七星地块，单价 被恒大年初斩获。

主城区成交量仍居榜首 临桂成交面积占半壁江山

从区域方面分析，2016年土地市场三大 ，主城区、临桂新区以及灵川县出让宗数基本持平，但出让面积和总金额上有着 显著的区别，主城区虽然仅出让9宗土地，然而出让总面积和总金额都大大超出临桂、灵川两个区域之和，主城区出让112.5万平方米占比61.85%，成交金额15.37亿元占比75.34%，主城区依然是桂林土地市场的主角，其中七星区土地市场持续火热。

2016年临桂区出让地块总面积为50.03万平方米，相比较2015年出让面积的26.61万平方米，上涨88.01%，几乎占比2016年成交用地总面积的半壁江山。

放眼未来时不难发现，临桂新区和灵川县目前都得到了桂林 的重点扶持。灵川 集中了桂林两大高铁站、动车所等一批城建配套，交通运输区位 日益明显，万达、恒大、联发、彰泰等 房企纷纷抢驻该 “圈地”，也拉升了 土地价值。而2016年的临桂新区迎来一个又一个重大利好政策的频频助力，包括华为、海吉星等在内的36个项目同时在临桂集中开工，关系民生的市政文化 等配套的先后建成，临桂新区的整体格局正发生着翻天覆地的变化。可以预见，土地市场的未来新方向正向“两翼”扩张。

住宅工业仓储成交占比三足鼎立 旅游用地又出“大单”

在2016年桂林土地市场成交的41宗土地中，24宗为商品住宅用地，占全年总成交量的19.81%，较2015年下降约17个百分点，与6宗工业用地、3宗仓储用地一起占到了2016年总成交面积的54.52%，呈“三足鼎立”之势。在住宅、仓储和工业土地主导成交的基础上，2016年其他土地开发模式也获得了一定发展，土地用途走向多样化，商服、商务、科教、批发零售等用地共计7宗。

其中编号LG201601的住宿餐饮用地（旅游用地），更是以661716.46平方米的土地面积和5亿元总价,荣登2016单宗土地面积之。2016年仓储土地成交面积占比为21.76%，相比较2015年9%的数据，有明显上升，仓储用地的价值凸显。

2016年土地成交走低 不妨碍市场星光闪耀

万达冠冕地块总价 ：2016年5月13日，LG201601地块以起始价5亿元由大连万达商业地产股份有限公司竞得。该地块是2016年桂林出让的面积大、总价高的地块，用其开发的桂林万达文化旅游城项目七星板块产品已经上市。

恒大成就地块单价 ：2016年1月15日，P104地块以2.66亿元总价被恒大地产集团南宁有限公司收入囊中，折合楼面价约为2195.66元/平方米，登顶桂林2016年单价 。该地块开发的恒大江湾项目现已开盘。

灵川出现79.03%溢价率之王：2016年12月28日，桂林土地市场的溢价率之落定，桂林灵川县8-02#地块以1100万元被桂林顺祥 集团有限公司竞得，高于起始价490万元，溢价 达79.03%。

万达、祺昌、顺祥二度拿地：2016年2月26日七星和平 QX201601地块开锤，被桂林祺昌置业发展有限公司以3.18亿拿下，打造的项目是信昌棠棣之华。2016年10月28日，和平 GX-P12地块是2016年以来，桂林祺昌置业发展有限公司在高新区和平 成功收入囊中的第二块商品住房用地。

继顺祥南洲1号之后，顺祥房产6600万元再度进军灵川；2016年4月1日万达商业地产以3.38亿在桂林市环城南一路拿地建叠彩万达广场，2016年5月13日万达5亿拿下千亩地块开建桂林万达城。这是万达在桂林拍下的第三块用地，之前的桂林高新万达广场于2015年9月22日正式开业，建成融休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体的城市综合体。众多在桂林摸爬滚打多年的企业选择继续扩大桂林的产业，也进一步说明企业对桂林市场的信心。

华为大手笔进驻临桂，工业用地价值凸显：2016年10月18日，华为以总 5.77亿元进驻临桂，项目建设以电子信息产业为核心的山水双创园，主要建设华为桂林大数据 、物联网企业、电子信息制造等等，是桂林市委、 加快建设新城、疏解提升老城、产业做强升级、产城融合发展的重大举措，也是桂林近年来工业用地集中开发的表现之一。

综合来说，2016年桂林土地市场供应和成交各项数据呈全面下挫走势。随着桂林出台政策进一步控制商业、办公用地供应的实施，8月26日桂林城市工作会议强调城区建设要做好“老城做减法、新城做加法”的出台，2017年，桂林土地市场或将进入新常态，土地市场回暖可期。