央行调查显示，52.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1个百分点，43.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.9%的居民认为“令人满意”。对下季房价，26.9%的居民预期“上涨”，50.1%的居民预期“基本不变”，10%的居民预期“下降”，13%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.1%，较上季提高3.8个百分点。

头条热点

* 今天都有哪些大事 *

参考消息网 | 被称作“中国房地产教父”的孟晓苏想要大批中国人抵押房产——特别是老年人。孟晓苏认为，老年人需要抵押住房，以应对中国即将到来的人口老龄化状况。中国老龄人口迅速增长使得养老很快就可能变得太过昂贵，让政府无力背负。如果中国老人有很高的保险金，或者像日本老人那样有很高的储蓄，那么搞不搞以房养老也都没关系了，”他说，“但是他前面两项都没有。”

华夏时报 | 国土部消息，《土地管理法》修改已被列入2017年度立法计划预备项目，并形成了该法修正案草案初稿，将很快征求意见。在探索建立城乡统一的建设用地市场方面，各方需要面对的问题就是提高征地补偿标准，而要坚持农村土地集体所有权，稳定农村土地承包权，其中的一项重要举措就是提高征地补偿标准。

市场风云

* 各地都发生了什么 *

北京 | 从北京市住建委获悉，该部门日前发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》，以进一步规范房屋征收补偿价格水平，保证被征收房屋价值补偿不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。暂行办法将于2017年2月15日起施行。

上海 | 受2016年上海“325”楼市新政对住宅限购影响，类住宅市场成交量提升明显，尤其是3月份以后持续在20万平方米、3500套去化水平线浮动。以1-7月数据为例，全市类住宅去化127.17万平方米，卖出22065套，均超过历史上任何一个年份。一名业内人士预测，若按此趋势，2016年类住宅成交面积将突破200万平方米、成交量突破37000套，两个数据均会比2015年翻番。

广州 | 2016年广州一手楼网签成交127719套，同比2015年的92303套增加35416套，同比上升38.37%；均价方面，2016年广州一手住宅网签均价为16656元/平方米，同比2015年的15178元/平方米增加1478元/平方米，同比上升9.74%。

深圳 | 深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据，去年12月深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，环比分别下跌26.0%和24.5%，为连续三个月环比下跌；成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势，显示出“深八条”调控的成效。（深圳商报）

深圳 | 中原数据显示，2016年深圳全市土地招拍挂市场共成交229.5万平方米，土地出让金额约1044亿元。工业和商办用地表现突出，用地面积约115.1万平方米，占比50.1%。深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿，目前拥有及潜在在谈的旧改土地储备逾千万平方米的包括华润、佳兆业、华侨城、招商蛇口等。（证券时报）

杭州 | 截止2016年12月28日，杭州全市商品房成交224678套（统计区域含主城区、余杭、萧山、大江东、四县市），其中3月份成交28012套为月成交套数高点，2016年楼市在春节后即迎来回暖，成交量一路飘红，在9月份以27300套再次达到高位，其中单日成交高也出现在该月，单日成交高为9月27日2382套。

南京 | 截止目前，南京2017年2月14日将公开在网上进行拍卖7宗土地，总起始价达182亿元，均设置高限价。

厦门 | 今年，厦门将开工建设约1万套保障性住房。对于厦门本地中低收入家庭、“新市民”、“夹心层”来说，这将是解决住房问题的重大利好。

厦门 | 新的统计数据显示，2016年下半年厦门一手住宅仅卖4801套，环比下跌69.29%，同比下跌74.48%。二手住宅方面，去年第四季度的成交量也是大挫，环比下跌40%。

济南 | 据统计，2016年济南全年商品住宅成交量突破13万套，较2015年多了4万余套，创5年来新高。

青岛 | 随着青岛地铁3号线全线开通,山东正式迈入地铁时代。山东省17市中已有济南、青岛、淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂7个城市轨道交通线网规划通过技术审查。

武汉 | 据武汉房地产信息网每日成交数据统计，截至12月20日，2016年武汉新建住房成 交 量 已 达 到284629套，至此，武汉新建住宅成交量已连续6年刷新年度纪录，有望实现住宅销售量三连冠。

重庆 | 有消息称，重庆市房地产商会已经起草一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。通过采访多名重庆市房企高管进行交叉求证，该消息得到了初步证实；与此同时，重庆市工商联负责媒体事务的工作人员则表示，目前尚未看到该份文件。（每日经济新闻）

西安 | 西安市住房保障和房屋管理局发布西安市人民政府文件《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手房）。

企业动态

* 房企正在谋划大事 *

地产研究 | 某联合中国房地产测评中心共同发布《2016年年度中国房地产企业200》排行榜。恒大独揽。

恒大 | 恒大旅游集团与江苏省太仓市、句容市、启东市、南京六合区分别签订合作协议，未来将打造恒大童世界、海洋公园以及恒大养生谷。

中奥 | 中国奥园地产集团股份有限公司公告宣布，其将以7.1亿元的总代价收购宁波三家项目公司，并借此获得宁波4宗土地。

名家观点

* 他们认为会这样走 *

金融时报 | 中国金融时报刊文称，之所以说“房子不是用来炒的”，因为炒房具有多方面危害。一是影响百姓居住需求。二是炒房对实体经济形成挤出效应，人们不愿意投资实业，觉得“干什么都不如炒房”。三是房地产产业链很长，与金融联系紧密，炒房集聚楼市泡沫，一旦泡沫破灭，很可能带来系统性金融风险。近年来房地产调控的种种措施，其目标归结为一点就是，既要保护“住”，又要遏制“炒”，具体包括税收、信贷和限购这三方面手段。未来房地产调控长效机制的构建，大体也应围绕支持“住”和遏制“炒”这两个主题发力。