11月18日，国家统计局10月份70个大中城市房价数据公布，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

北京房价终于降了

在房价持续上涨的北京，房价出现下降迹象。尽管北京新建商品住宅价格指数10月总体仍环比上升0.6%，但是在10月下半月环比下降了0.4%。也就是说，假设在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已 200元。

也许有网友觉得 200元少了点，但其背后的意义重大。业内人士告诉每日经济新闻记者：“北京上半月房价依然有所上涨，而下半年开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态，这对于购房者来说是一个利好消息。”

今年9月30日，北京再次出台调控政策，除提高购房首付比例外，北京9·30新政还 提出“控地价、限房价”的交易方式，即采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施。

11月16日，北京市首批4宗“控地价、限房价”试点地块中的两宗进行了现场竞价环节。按照规则，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

终两宗地块均有开发企业投报自持商品住房面积比例达到了100%，这意味着这两宗土地形成住宅后将由开发企业以“房东”的身份持有。

70城房价总体降温

不仅北京，在10月下半月新建商品住宅价格指数下降的热点城市还有天津、上海、厦门和郑州，且从10月整体数据看，上述城市新建商品住宅价格环比涨幅也出现回落。

另外，从10月上半月新建商品住宅价格环比下降的深圳和成都仍然持下降态势。深圳和成都10月新建商品房价格分别下降0.5%和0.8%。

除上述热点城市房价环比下降，70个大中城市整体数据也明显降温。根据统计局数据，10月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、1.3%和上涨0.9%，分别比9月份回落2.8、1.0和0.3个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

中信证券研报分析指出，今年三季度，各地楼市调控政策内容不甚严厉，但执行十分严厉。这既意味着未来政策有弹性，超调可能性不大，又意味着短期市场过热的局面必将终结，市场有望回归平稳。

该研报预计，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点，因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

调控仍在继续

尽管房价涨势降温，但在分城施策之下，部分城市调控政策仍在加码。业内 解读称，继“十一”前后20城收紧政策后，下一波调整可能是谁房价冒尖谁出政策。

11月14日，武汉市房管局深夜下发通知，从11月15日起，强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。国家统计局数据显示，武汉市新建商品住宅价格9月和10月分别环比上升3.9%和3.0%。

不仅是武汉，深圳同日也调整住房公积金贷款首付比例，无房者贷款首套房首付比例低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公积金再次购房首付比例不低于70%。

11月9日晚间，杭州也发布信息，楼市调控政策再次升级，加码限贷、限购。其中，规定使用公积金购首套房低首付由两成上调至三成，二套房首付由五成上调至六成；限购方面，规定除了“外地人限购一套”和“暂停购房 ”外，还增加了“外地人购房需连续缴一年社保或个税”的限制。

业内人士对每日经济新闻记者分析：“一线城市调控政策相对紧，政策加码表明着防风险、去 意图。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势，后续预计还会有调控政策出台。”