今年诺贝尔经济学奖得主罗伯特-席勒曾于2009年来到中国，在看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距后，对媒体作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。不过从09年到13年，历经4年，席勒所判断的中国房地产泡沫仍未被戳破，而房价却上涨。桂林楼市主城市09年大概4500元/平方米左右，13年8000元/平方米左右也一房难求。七星区冠泰城国更是让人望尘莫及，10000元/平方米左右。

桂林主城区之外，4年前仍是一片荒地的临桂新区，随着近年“撤县改区”大势发展，楼盘如雨后春笋般在这片荒地上冒出，如山水凤凰城、冠信幸福美地、飞扬国际...经济基础薄弱的情况下，许多楼盘更是朝着综合体方向开发，如临桂少有优质楼盘飞扬国际，超高层商务楼、一栋15层5.2米挑高的LOFT公寓和四栋18层、25层高尚公寓及SHOPING MALL构成的大型城市综合体，集居住、酒店、办公、商业、娱乐、餐饮、会议于一体。

而在临桂13年上半年均价仍是4000元/平方米左右，下半年基本涨起来，有的楼盘甚至直奔6000元/平方米。临桂乃至许多地区，经济远跟不上房价上升的速度，表面看上去是一个大泡沫，但为何一直没有被戳破。 原因肯定是有的！诺贝尔经济学奖得主罗伯特-席勒不过是看到表面上的中国现象，但许多中国“特色”东西并未了解。

一、中国城镇化建设下，城市与农村的经济、教育、医疗、配套设施差距越来越大，越来越多的人跻身于城市之中打拼，安居于城市之中，享受城市资源、便利与繁华，那么必然刺激楼市发展。

二、女性意识觉醒，近年来一直流行“丈母娘推高房价黑手”观点，那么为什么丈母娘会是推高房价黑手呢？女性由于自身生理特点与社会分工属弱势群体。现在社会交流、教育文化影响女性观念意识，女性越来越注重保护自己，从物质上到精神上。而物质上保障便是房子。

三、城市建设，发展不平衡、资源有限，繁荣之处土地资源越来越稀缺以及周边资源如学校、商区等因素都推动房价一路升高！

四、以上三点因素更造成房子，不仅仅具备居住功能，更具备投资功能。物价上涨、人民币贬值，股市混乱、实业艰辛风险大，房产投资未必不是一条好出路。

有一天城市与农村的差距不是太大，女性不需要用房子保护自己，城市发展更成熟，那么楼市泡沫还会不破吗？