《南宁市人民 办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》已于4月17日公布，南宁版的“国五条”细则首次明确今年4800套保障房的分配任务，通过限定房价涨幅、确定二手房转让20%的个税、加大限购力度、加大保障房建设等系列措施来稳定全市房地产市场。

那么细则到底何时开始实施？房价涨幅的“红线”到底是什么？限购政策到底有多严？为此记者进行了深入采访。

房价涨幅预计控制在12%之内

本次“国五条”南宁实施细则制定了房价控制目标，即2013年我市新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，那么综合去年全市城镇居民人均可支配收入实际增幅的“表现”，预计今年南宁市的房价会控制在什么水平？

据了解，南宁市2012年城镇居民人均可支配收入为22561元，增长12.8%。今年南宁市“两会”上 报告中公布的信息显示，2013年城镇居民人均可支配收入增长目标为12%。同时，记者从南宁市住房局了解到，2012年南宁市级新建商品住房（不含保障房）的成交均价为6717.94元/平方米，同比增长3.7%。也就是说，今年南宁市商品房的均价应该控制在6717.94元/平方米×（1+12%）＝7524.09元/平方米以内。

对此，业内人士表示，实际增幅并不是名义增幅，采取城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值来计算房价涨幅，就是可根据社会经济和人们收入的变化，调整房价控制线，不让房价增长过快。从12%的目标来看，南宁市房价的增长空间还是比较宽松的。

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