主题：你真的准备好买房了麽？[

准备买房的新手们，一想到买房就一个头两个大，不知道从何入手，今天就给买房菜鸟们普及下买房前我们应该准备的工作。

当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：

1、你要买哪个区域的房子；
2、你准备了多少银子买房。

有了这2个明确的目标之后，你就可以在网上搜寻符合你条件的楼盘了，通常都会有那么几个楼盘是符合你要求的。
当然，仅网上看信息不实地去看，是不现实的，所以下一步就是去售楼部踩盘啦。
这时候，小白们是不是又开始犯难了，我去楼盘该看什么？该问什么？
价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位、     这些是必须要问的哦。

物业
物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。

交房时间4 f: }7 [- X;L;k/ P/ {
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。

销售方式) L* @4 f;]&b9 o) R) |( j
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。小编遇到的一般都是按照建筑面积销售的。 

楼间距
楼间距小于20米的那面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。: a- y'N9 N8 j* r
1 S;q"x! c( x&F8 X9 r) W
容积率
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
百度百科上字数太多，我晓得你们也懒的看，我就一句话解释哈吧，容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。

户型
户型是一定要看的，九九也看了不下50个盘子，寸土寸金的位置做到南北通透的基本很难、除非挂边的大户型那有的楼盘可以做到南北通透，道是三环外有大把的南北通透的户型，送入户花园啊、花池哇、书房的大大的有，呵呵，住到远的也不是完全没好处。

公摊* e9 e;X) ]7 {1 n5 \
公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。:

施工单位"c7 `3 x6 J2 k
这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。

这个是针对小户型，是40年产权的小户型，凡是开放式厨房的小户型为了安全起见都不允许到户，因为消防通不过。
7 `) t6 N3 z: N
售楼部谈完就是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，是公摊不小的精装房都没有勇气按个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。