主题：选房子更重要的是选小区?这些你都晓得吗

现在买个房子是真不容易~要考虑的事情也很多，我们年轻人啊~钱不是很多~又要上班方便~居住方便~买个好房子可得下点功夫~最近看了不少相关的知识啊~也分享给大家看看~买房子少走弯路~别上当受骗啊~

问题一：现在各种新楼盘、新社区大小不一，买房子时该如何选择社区？

解答：买房子，看社区。首先社区规模要足够大，太小的社区管理成本也一样，反而容易被物业公司弃管。一般来说，建筑面积在30万平方米以上的社区更有保障。还要提前了解社区未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化。还要详细了解户型是否实用、南北通透、能不能实现人车分流，以及未来配套设施、物业管理是否及时到位等。

问题二： 购房时总是碰到容积率、绿化率、公摊面积比例，这些数据代表了什么？

解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比， 容积率越低，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%~30%之间，既保障了公共区域的人性化， 住户也拥有适度的空间。 小区以容积率小、绿化、使用率适中为宜：容积率不高于3.0， 绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%~84%之间。

问题四：居住在北方，买房一定要买正朝南，这种想法对不对？

解答：朝向跟地形、风向、周边道路走向等都有关系。也不是房屋朝南就最好，朝南主要是可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能保持照射处，令人温暖，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2小时~3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动就会有所帮助。

问题五：小区周边是否有噪声源解答：房子所处地段是影响其价格的最重要因素。

如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。如果有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。

问题六：房子的隔音效果如何

解答： 房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外， 这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点，如实心砖块（砖混）、钢筋混凝土墙等。一般来说，几乎的材料都具有隔音作用，只是好坏而已，一般的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、空心砖块、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。

问题八：要不要购买停车位

解答： 假如有一定经济实力，同时工作进展又比较乐观的话，可以考虑购买停车位的问题。由于私家车数量每年递增，造成了“买车容易停车难”的现象，在这方面，不妨未雨绸缪。

问题十：父母出资，产权登记在自己儿女名下，如何界定产权？ 回答：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

说得对啊，这些都太重要了

好吧，终于被科普啦