主题：桂林楼市一周新闻放大镜（12.09-12.15）
- 发表于2013-12-17
TOP2: 广贺高速公路将全线通车 桂林阳朔全程高速连接广州
连接广东广州至广西贺州的广贺高速目前已进入工程收尾阶段，预计本月全线通车。广贺高速全长230公里，属于贵（阳）广（州）高速公路的一部分。广贺高速贺州段（粤桂界）、广州至广东怀集段分别于2010年9月和12月建成通车，最后一段怀集至贺州段即将通车。这条公路的建成将使广西桂林、阳朔、贺州等地全程高速连接广州，打通广西通往广东的东大门交通瓶颈。
12月8日，汽车在广（州）贺（州）高速公路广东怀集至广西贺州段行驶。
12月8日，一辆工程车在广（州）贺（州）高速公路广东怀集至广西贺州段行驶。
- 发表于2013-12-17
TOP3：联发集团以2亿高价竞得空明东路P01地块 溢价率66.7%
搜房网讯 2013年12月13日上午10点，桂林空明东路P01地块现场拍卖活动在桂林国家高新区七星区土地储备交易中心火热进行。此地块吸引了联发、彰泰、兴进、广汇四家品牌房企到场竞拍，经过一轮激烈的角逐，最终，联发集团桂林联泰置业有限公司以2个亿的高价成功竞得桂林空明东路P01地块，溢价率达66.7%。折合地面价约6321.4元/平，楼面价约2873.3元/平。
据了解，P01地块按规划编号为桂林市客车厂及周边A
联发集团在桂林开发的项目有联达商业广场、联达雅居、联达山与城、联发旭景、联发乾景。
地块位置示意图
- 发表于2013-12-17
TOP5：(12.02-12.08)桂林商品房网签217套 环比下降8.44%
搜房网讯 据搜房数据监控中心统计，2013年12月第1周（12月2日-12月8日）桂林商品房网签217套，环比下降8.44%；签约面积22962㎡，环比下降14.78%。较去年同期成交量上涨180.53%，签约面积同比上涨84.54%。
(12.02-12.08)桂林商品房一周成交数据
(12.02-12.08)桂林商品房成交量走势图（套）
(12.02-12.08)桂林商品房成交面积走势图（㎡）
从成交数据来看，12月2日至12月8日期间，最高签约量为49套，最低成交量为19套。从成交走势图来看，上周桂林商品房成交还算比较平稳。然而，从11月中下旬到12月首周，桂林楼市成交整体呈现出“稳中略降”的态势。随着桂林的天气逐渐转冷，桂林房地产市场也趋于稳定。
上周楼盘活动也十分丰富，虽然已进入12月，但仍有不少楼盘开盘推新：宜和云天（价格动态户型图论坛）8号楼、12号楼及19号楼盛大开盘；润鸿水尚（价格动态户型图论坛）36号楼开盘；广汇桂林郡（价格动态户型图论坛）车位公开发售。12月7日，中海元居（价格动态户型图论坛）举行了新品赏鉴暨业主答谢会，万象城（价格动态户型图论坛）则举办了一场温馨的“茶盛宴”，花样年（房价户型二手房租房）花样城和桂林电子商城（价格动态户型图论坛）也纷纷举行了年终答谢活动。特别值得一提的是，上周末郎朗来桂林了！12月7日“兴进广场郎朗迎新音乐会琴童选拔赛颁奖典礼暨媒体见面会”在兴进上郡（价格动态户型图论坛）售楼处盛大举行，12月8日，上千名音乐爱好者齐聚桂林国际会展中心（价格动态户型图论坛），享受了“兴进广场之夜”郎朗为大家（房价户型二手房租房）带来的鼎级艺术盛宴。
- 发表于2013-12-17
TOP6：全国28日调整列车运行图 武汉到桂林只需4个多小时
本月28日，全国铁路将实行新运行图，武汉铁路局列车相应调整。新图显示，武汉新开23对列车，日增1万多席位。同时，随着衡柳高铁开通，武汉坐高铁到桂林只需4个多小时。
调图后，新开通的高铁线路使旅客轻松转乘，大大节省旅行时间，从武汉到全国四面八方，均有高铁可达。29日，中部湖南直通广西的衡柳高铁(衡阳-柳州)将通车，届时与京广高铁衔接，武汉到西南方的桂林将由原来的13个小时左右压缩到4个多小时，比原来缩短9小时，实现“半天可达”，武汉人利用周末下南疆看山水成为可能。
武汉到东北三省也更便捷，以武汉到哈尔滨为例，以往乘坐普通列车需28个小时以上，来回路上就需三天。如今若乘高铁到北京，转乘京哈高铁，只需12个小时，武汉人利用周末赴北国赏雪滑冰将成可能。
调图后，恩施至北京西K49/50次提升为特快客车，车次变为T49/50次，恩施至北京西旅时由原23时50分压缩为20时57分，压缩近3个小时;宜昌地区增开1对宜昌东至深圳北高铁G1021/2次，从宜昌至深圳北只需7小时54分，压缩7小时。
合武铁路增加了6对高铁动车组。其中新增1对汉口(武汉)～宁波G592/89、G590/1次，从汉口12:46始发，当日17:58到杭州东、19:04终到宁波，全程运行6小时18分。
此次调图，武汉铁路局将宜昌东～深圳Z22/3、Z24/1次调整为武昌～深圳开行，武汉到深圳又增加一趟直达列车。
铁路部门提醒，28日调图后，部分列车开行车次和运行时刻发生变化，请旅客出行前登录12306网站查询或关注车站公告。
- 发表于2013-12-17
TOP7：桂林迎来商业地产“巨头时代”
现状
快马加鞭建设 抢占国内现代商业空白点
今年以来，桂林各大商业项目的消息频频出现在报端，且个个都“大有来头”，每次发布最新消息，都会引起社会的广泛关注。
如果说，上半年大部分商业项目只是在“概念”中，那么下半年随着高铁即将开通等诸多利好的呈现，尤其是今年进驻桂林的万达、华润等国内一线房企的开发速度，极大地“刺激”了桂林其他商业地产的开发商。“对于桂林房地产商来说，当前桂林诸多利好已经逐步实现，而目前大型商业还是空白点，因此，谁都想在商业还未饱和时，抢占市场。”兴进实业营销总监张才兵表示。
目前在建的大型商业项目都在“摩拳擦掌”，或是加快建设速度，或是缩短蓄客周期。“在这个关键的时间节点上，谁都不敢放慢一步，都想能快一点、再快一点！一位大型商业项目负责人告诉记者。华润置地和万达集团虽然不是最早进入桂林开发大型商业项目的企业，但他们的开发速度及品牌影响力却是有目共睹的。以万达广场来说，往往从开发动工到正式运营，只需要十七八个月的时间。据业内人士介绍，万达在资金等方面的保障，往往会给承建商吃下“定心丸”，加上政府相关部门的全方位介入，让承建商可以一心一意搞建设。
兴进广场今年10月进入全面推广期，至l1月9日发售VIP卡也不过一个月左右的时间。张才兵介绍，目前项目临近开盘，对于21万平方米的大型商业项目来说，从蓄客到开盘不过两三个月的时间。但是从售卡的情况来看，客户对桂林商业的发展信心很足。桂林恒大广场首批商铺销售火爆，目前第二批商铺正在推售中。花生唐购物中心整体已经完工，目前正在进行内部设计、装修及消防布控。万福广场项目A、B、C三个区同时在建。预计2014年10月份，部分主力店及大型超市将开始运营。
分析
慧眼识珠 抓住3000万游客的“钱袋”
政策倾斜，利好颇多，开发商纷纷进行战略布局调整，不仅满足本地消费者的购物需求，更看好桂林超过3000万游客的资源。
业内人士指出，目前最直接的利好的衡柳高铁马上就要开通了，其将带来巨大的客流、物流量。这利好的不仅是高铁沿线板块，更是对整个城市的利好。另外，未来西二环路的全线开通，使得临桂新区和市区的联系会更加紧密，对于游客来说，临桂不再只是“路过”，而是可以留下来，因为这里同样能满足游客吃、住、行、游、购、娱的需求。
如何抓住如此庞大游客量的“钱袋”，是商业地产开发商十分看重的。记者了解到，多个商业项目都在提升项目硬件设施的同时，把为游客提供高品质服务作为关键。像兴进广场将建设公交始发站，以方便消费者出行。花样年商业管理有限公司桂林项目分公司副总经理王丽表示，交通的利好，对大型商业项目的招商、建设十分有益。对于商务旅游、度假旅游客来说，临桂新区很有吸引力。这里有老城区没有的现代化城市配套。因此，花生唐购物中心不仅是一站式的快时尚，还配套五星级酒店满足游客的需求。广西德丰实业投资集团有限公司总裁朱鹏认为，开发商定位、运营差异化，对于吸引游客十分重要。对于外地游客而言，与其在桂林的大型商业项目中购买品牌，不如在这里体验一站式的休闲、娱乐更有吸引力。
未来 形成多区域商业中心
经过多年的发展，桂林的商业项目随着城市版图的不断扩张、城市价值的升级，促使桂林的商业升级，长期形成的十字街传统商圈即将被打破，未来桂林将形成东、西、南、北、中五个商业中心。
不可否认，十字街依憝是桂林市民绝对的休闲、娱乐中心，，这里汇集了微笑堂、八桂大厦等地标性购物场所，是桂林人长久以来形成的购物聚集地。
万达城市综合体项目落户七星区，以其一贯的建设速度，这里将很陕会形成一个新商业中心。再加上兴进实业打造的兴进广场目前即将进入首期开盘阶段，两大商业项目将支撑起七星区乃至临近区域的消费能力。
目前，西部的临桂新区花生唐购物中心，会是十林在建商业项目中较早开业的。同时，像桂林奥林匹克花园、兴荣郡、汇荣桂林桂林等都有商业项目。随着桂林市政部门进驻及人气的带动，这里将形成与老城区比肩的新商业中心。
桂林恒大广场在滨北板块建有大型商业项目，城南则有雁山新城、万福广场、玉圭园环城名胜项目等，一个全新的桂林商业形态在未来将呈现。
尽管有人对未来桂林人均商业面积是否超标提出过隐忧，但不少业内人士对桂林商业前景持乐观态度。兴进实业营销总监张才兵表示，桂林商业并不是集中在一个区域，而是多区域发展的，以后每个区域的消费者不会都挤到十字街消费，而是分流到各个区域。
- 发表于2013-12-17
编者按：十年网络人气榜，见证房地产市场风云变幻。拼人气、拼潜力、拼热度，全民票选见证2013年最具震撼力的房产事件、最具影响力人物、最具关注度的热门楼盘。楼市PK，巅峰对决！搜房网携手2500万会员，15万活跃论坛，336城共同评选“2013年度网络人气榜”。
2013谁最重要？事件榜投票火热进行
此次事件榜中的“2013年度桂林房地产十大重磅事件”和“2013年度桂林房地产十大关键词”由搜房网独家发布，评选得到网友的积极参与。经过火热投票，截至目前，“临桂‘撤县改区’获批复”、“桂林国际旅游胜地建设启动”、“桂林提高公积金月缴上限”依然盘踞2013桂林房地产重磅事件的前三甲。同时，“临桂‘撤县改区’获批复”连续两周高居关键词榜单首位。除此之外，“国五条”、“房产税”“20%个税”也成为2013桂林房地产十大关键词榜单的前三名。
2013桂林房地产网络人气榜激战正酣
65盘激战正酣 多个楼盘脱颖而出
2013桂林搜房网“房地产网络人气榜”评选上线至今，各个榜单投票日趋激烈，人们对评选楼盘、人物、事件、企业都更加关注和了解。在四大榜单中，楼盘榜单的评选始终是一大看点，最具人气好楼盘、最具潜力好楼盘、桂林山水豪宅金奖、桂林城市价值金奖各榜单投票火热进行，65个候选楼盘同时发力，竞争追逐，投票历时20天之后，部分楼盘脱颖而出。
2013年度桂林最具人气好楼盘
截至12月10日，本阶段投票结果显示："2013年度桂林最具人气好楼盘"榜单中，共有20大候选楼盘竞争，楼盘囊括各大片区最受购房者欢迎的楼盘，玉柴博望园以23.74%的得票率取得优势地位，排名第一，桂林奥林匹克花园排名第二，得票率20.86%，山水凤凰城排名第三，得票率为16.19%；最具潜力好楼盘榜单中，也是20个候选楼盘，目前坤龙西城国阙、新城国际、兴荣郡分别排名榜单前三，得票率分别为18.58%、13.11%、12.57%。
“桂林山水豪宅金奖”榜单中，有15个楼盘参与竞选，目前花样年麓湖国际社区以38.24%的绝对优势稳居第一，金鼎山水华府和桂林润园以11.76%的得票率同时排名第二，君临山水和水印长廊同时排名第三，得票率为8.82%。“桂林城市价值金奖”榜单评选也十分热闹，10大楼盘中，目前龙胜御龙街以60.88%的超高得票率稳居该榜单之首，桂林恒大广场紧随其后，获得29.16%的得票率，而桂林电子商城则以3.2%的得票率屈居第三名。
从投票结果中不难看出，楼盘前三甲位置多出现三足鼎立的局势。下一阶段的票数有很大可能出现逆袭状况！期待各楼盘的精彩角逐。与此同时，搜房网“房地产网络人气榜”6大榜单评选都在投票进行中。谁是今年桂林楼市之“最”？我们拭目以待。
- 发表于2013-12-17
编者按：十年网络人气榜，见证房地产市场风云变幻。拼人气、拼潜力、拼热度，全民票选见证2013年最具震撼力的房产事件、最具影响力人物、最具关注度的热门楼盘。楼市PK，巅峰对决！搜房网携手2500万会员，15万活跃论坛，336城共同评选“2013年度网络人气榜”。
2013谁最重要？事件榜投票火热进行
此次事件榜中的“2013年度桂林房地产十大重磅事件”和“2013年度桂林房地产十大关键词”由搜房网独家发布，评选得到网友的积极参与。经过火热投票，截至目前，“临桂‘撤县改区’获批复”、“桂林国际旅游胜地建设启动”、“桂林提高公积金月缴上限”依然盘踞2013桂林房地产重磅事件的前三甲。同时，“临桂‘撤县改区’获批复”连续两周高居关键词榜单首位。除此之外，“国五条”、“房产税”“20%个税”也成为2013桂林房地产十大关键词榜单的前三名。
2013桂林房地产网络人气榜激战正酣
65盘激战正酣 多个楼盘脱颖而出
2013桂林搜房网“房地产网络人气榜”评选上线至今，各个榜单投票日趋激烈，人们对评选楼盘、人物、事件、企业都更加关注和了解。在四大榜单中，楼盘榜单的评选始终是一大看点，最具人气好楼盘、最具潜力好楼盘、桂林山水豪宅金奖、桂林城市价值金奖各榜单投票火热进行，65个候选楼盘同时发力，竞争追逐，投票历时20天之后，部分楼盘脱颖而出。
2013年度桂林最具人气好楼盘
截至12月10日，本阶段投票结果显示："2013年度桂林最具人气好楼盘"榜单中，共有20大候选楼盘竞争，楼盘囊括各大片区最受购房者欢迎的楼盘，玉柴博望园以23.74%的得票率取得优势地位，排名第一，桂林奥林匹克花园排名第二，得票率20.86%，山水凤凰城排名第三，得票率为16.19%；最具潜力好楼盘榜单中，也是20个候选楼盘，目前坤龙西城国阙、新城国际、兴荣郡分别排名榜单前三，得票率分别为18.58%、13.11%、12.57%。
“桂林山水豪宅金奖”榜单中，有15个楼盘参与竞选，目前花样年麓湖国际社区以38.24%的绝对优势稳居第一，金鼎山水华府和桂林润园以11.76%的得票率同时排名第二，君临山水和水印长廊同时排名第三，得票率为8.82%。“桂林城市价值金奖”榜单评选也十分热闹，10大楼盘中，目前龙胜御龙街以60.88%的超高得票率稳居该榜单之首，桂林恒大广场紧随其后，获得29.16%的得票率，而桂林电子商城则以3.2%的得票率屈居第三名。
从投票结果中不难看出，楼盘前三甲位置多出现三足鼎立的局势。下一阶段的票数有很大可能出现逆袭状况！期待各楼盘的精彩角逐。与此同时，搜房网“房地产网络人气榜”6大榜单评选都在投票进行中。谁是今年桂林楼市之“最”？我们拭目以待。
- 发表于2013-12-17
一周市场情况综述
随着11月楼市爆发性增长势头的减弱，市区楼市逐渐回归正常水平，虽有新货推出，但并未出现集中攻市的现象。由于各片区项目推售力度的逐步减弱，备案量持续放缓，本周商品房网上签约217套，环比下降8.4%，成交面积22962㎡，环比降幅达到14.8%。七星区各项目备案量相对稳定，随着彰泰春天开盘备案量的逐渐完成，项目本周备案量与城区同质项目趋同；滨北区市场整体下滑，各盘备案较上月出现大幅下降；象山区相对冷清，除万福安居保障房小区外各大楼盘备案不足10套。从楼盘活动方面上看，各大开发商为消化库存，完成年度销售目标，纷纷举办暖场活动，市区方面，万象城益佳苑举办“茶盛宴”；兴进广场“郎朗音乐会”全城瞩目；中海元居举行老带新颁奖典礼；桂林恒大广场举办“梦幻圣诞，欢乐无限”活动等；临桂方面，冠信幸福美地举行“2013我是靓车模”活动；花样年花样城开展“花样年终奖，看房赢大奖”活动；宜和云天与桂林电视台携手举行“我想上春晚”活动等。进入12月楼市并没有如往年一样“入冬”，而是持续发力，纷纷冲刺年底，给今年温暖的冬天再注入一股热流。
一周重点楼盘推货情况
【万象城益佳苑】12月7日项目在小区内举办“茶盛宴”活动。16-18#楼共116套房源接受咨询，16#、17#楼临近龙船坪的两房为十一层，朝小区里面的三房为八层，一梯四户，一个单元；18#楼为十三层，两梯四户，一个单元设计。主力户型为77-96.4㎡两房、112.3㎡小三房与121.1-123.3㎡三房。
【兴进广场】12月8日项目在国际会展中心开展“兴进广场之夜”暨郎朗钢琴演奏会。1、2#楼共约400套20-100㎡商铺接受预约。
【中海元居】12月7日项目在售楼部举行老带新颁奖典礼暨橙郡新品推介会。二期“橙郡”16#楼接受预约，八层带电梯产品，一梯四户设计，含76.5㎡两房、88㎡小三房、107㎡三房。
【桂林恒大广场】12月7-8日项目举办“梦幻圣诞，欢乐无限”活动的同时预约31-A街坊式34间商铺，含30间86-126㎡一拖二与4间一层31-34㎡商铺。
【冠信幸福美地】12月7日项目在小区广场举行“2013我是靓车模”活动。42#楼共184套房源接受预约，二十四层，一层商铺，两个单元，两梯四户设计，含87㎡两房、101㎡小三房与123㎡三房。
【花样年花样城】26#、33#楼约180套房源在售，十七（26#楼）、三十二层，1-2层为商铺，两梯四户（26#楼）、三梯六户设计，含85㎡两房、115㎡三房、128㎡3+1户型与143㎡四房。
【宜和云天】12月7日项目与桂林电视台携手举行“我想上春晚”活动的同时二期8#楼、12#楼、19#楼共241套房源开盘，8#、12#楼为十八层，一、两（12#楼）个单元，两梯四户、三户结构；19#楼十一层，两个单元，一梯三户结构，含86.8-94.3㎡两房、105.2-118.8㎡三房与128.3-139.2㎡3+1房。
注：部分数据来源于搜房网、桂林晚报、居桂林
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TOP1：桂林至北京高铁12月28日开通 30日开通到南宁高铁
柳州乃至整个广西出行的人们坐上高铁的日子进入倒计时，预计12月28日在桂林首发开通到北京的高铁，12月30日开通桂林到南宁的高铁。12月11日，自治区副主席陈刚率领自治区铁路建设办公室等部门负责人，到我市调研柳州火车站改造工程及高铁开通运营准备情况。陈刚指出，这是广西人民的大喜事，要确保按时顺利开通、安全运营，做到万无一失。
早在11月18日，衡阳至柳州高铁(衡柳高铁)和柳州至南宁城际铁路(柳南客专)在柳州火车站成功 对接，两条高铁的连线，使南宁至北京实现全程贯通高速铁路，为广西年底开行动车创造了基础条件 。今后，南宁 、北京两地间运行时间也有望由现在的26个小时缩短到10小时左右，而柳州到北京的旅途时间自然更短 。
12月11日上午，在市长肖文荪的陪同下，陈刚到柳州火车站检查了站改工程进展情况。相关部门负责人详细介绍了站场建设 、高铁试运行等情况。
陈刚要求大家继续加把力，按质按量尽快完工，做好验收并进行移交 。下午，陈刚还召集了调研座谈会，副市长陈鸿宁 、桂林市副市长樊新鸿 、南宁铁路局副局长黄一宁等相关市及部门负责人，分别就高铁开通运营所涉及的问题向陈刚进行了汇报。对于存在的问题，陈刚当场进行协调沟通 。
相关负责人表示，坚决贯彻执行自治区党委 、政府的决策，积极推进境内铁路建设各项工作，按时完成影响高铁开通的相关问题，确保铁路建设工程如期推进 。