近日，工商银行下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，对个人商用房贷的合作机构和项目准入做了严格控制，同时低首付款比例由50%调整到了70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。据悉，大部分城市已经开始执行。

首付比例升至70%" alt="想买商用房的注意！工行商用房贷款首付比例升至70%" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_06/30/house/1467253770707_000.jpg" width="550" height="733" img-width="600" img-height="450" type="image"/>

首先在工行在项目选择上就划分了等级，重点选择北上广深、直辖市及省会城市，这意味着，对于三四线城市而言，新增贷款将很难获得审批。

从项目类型方面的划分可以看出，未来处于核心地段的商办项目更有可能获批贷款。

从业态方面而言，宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城的贷款审批将更加艰难，而这类型的物业正好是目前商办市场的库存主力军，未来的生存环境将更加艰难。

如果一旦其他银行也收紧商用住房贷款，将对商业、办公市场雪上加霜。市场要坚持住宅去库存，降低投资置业比例，但基于各房企目前货值储备中占据一定比例商办物业来说，去化压力更加明显。