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[摘要] 近日,工商银行下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》,对个人商用房贷的合作机构和项目准入做了严格控制,同时低首付款比例由50%调整到了70%,据悉,大部分城市已经开始执行。
近日,工商银行下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》,对个人商用房贷的合作机构和项目准入做了严格控制,同时低首付款比例由50%调整到了70%,商住两用住房的首付由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。据悉,大部分城市已经开始执行。
首付比例升至70%" alt="想买商用房的注意!工行商用房贷款首付比例升至70%" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_06/30/house/1467253770707_000.jpg" width="550" height="733" img-width="600" img-height="450" type="image"/>
首先在工行在项目选择上就划分了等级,重点选择北上广深、直辖市及省会城市,这意味着,对于三四线城市而言,新增贷款将很难获得审批。
从项目类型方面的划分可以看出,未来处于核心地段的商办项目更有可能获批贷款。
从业态方面而言,宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城的贷款审批将更加艰难,而这类型的物业正好是目前商办市场的库存主力军,未来的生存环境将更加艰难。
如果一旦其他银行也收紧商用住房贷款,将对商业、办公市场雪上加霜。市场要坚持住宅去库存,降低投资置业比例,但基于各房企目前货值储备中占据一定比例商办物业来说,去化压力更加明显。
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